Gayrimenkul veri analizi şirketi endeksa verilerine göre Sakarya’da satılık konut fiyatları Temmuz 2024–Temmuz 2025 döneminde %37,1 oranında arttı. Sapanca, 53 bin 769 TL’lik m² fiyatıyla en pahalı ilçe olurken; Taraklı, 11 yıl amortisman süresiyle yatırımcıya en hızlı geri dönüş sağlayan bölge oldu. Karasu ise yüksek stokuyla dikkat çekiyor.
Sakarya’da satılık konut fiyatları artışını sürdürüyor. Endeksa’nın Temmuz 2025 raporuna göre, kent genelinde satılık konutların fiyatı son bir yılda %37,1, metrekare fiyatları ise %28,2 yükseldi. İki yıllık fiyat artışı %99’u aşarken, önümüzdeki bir yıl için de yaklaşık %23,7 oranında ek artış öngörülüyor.
SAPANCA METREKATE FİYATINDA ZİRVEDE
İlçeler arasında en yüksek metrekare fiyatı 53 bin 769 TL ile Sapanca’da kaydedildi. Ortalama bir konutun satış bedeli ilçede 10,7 milyon TL’ye ulaştı. Sapanca’yı metrekare başına ortalama 36 bin 101 TL ile Serdivan ve 30 bin 870 TL ile Kocaali izledi.
SON BİR YILDA EN ÇOK DEĞER ARTIŞI GEYVE’DE
Yıllık artış oranında ise Geyve %37,98 ile ilk sırada. Adapazarı %37,11, Akyazı %35,05 ve Serdivan %34,81 ile fiyat artışında öne çıkan ilçeler oldu. Buna karşılık, Kaynarca %13,49 ile en düşük artış oranına sahip ilçe olarak dikkat çekti.
YATIRIMIN GERİ DÖNÜŞÜ AÇISINDAN İLK SIRADA TARAKLI VAR
Yatırımın geri dönüş süresine bakıldığında Taraklı 11 yıl ile en avantajlı ilçe oldu. Taraklı’da amortisman süresi Sakarya ortalamasının oldukça altında ve kira getirisi %8,87 olarak ölçüldü.
Merkez ilçelerden Adapazarı, Akyazı, Serdivan ve Arifiye’de amortisman süresi 14 yıl civarında. Ancak Sapanca ve Geyve’de geri dönüş süresi 19 yıl, Kaynarca’da ise 20 yıl ile oldukça uzun.
KARASU’DA SATILIK KONUT STOKLARI ARTIYOR
Pazarlama süresi açısından Karasu ilçesi 62 gün ile en hızlı satış yapılan bölge oldu. İlçede aynı zamanda 5 bin 308 adetle Sakarya’nın en yüksek satılık konut stoğu bulunuyor.
Sapanca’da ise stoğun bir yılda %85 arttığı görülüyor. Bu durum ilçede fiyatların yüksek olmasına rağmen konut arzının arttığını ve var olan konutların da satışa çıkartıldığını gösteriyor.
